博枫为其上海办公室的室内空间的装修设立一种新的基准,即其中所有存在深远影响的可持续性数据均可被测量和报告,无论是从建筑中使用的材料还是到日常运营。该办公室的目标不仅仅是在市中心的位置达到净零碳排放(范围1和2),它也将碳中和体现在办公室的建设中。
为了提供指导方向和第三方的认证,博枫采用了 RESET标准,一种用于衡量房地产业健康和可持续性的数据驱动型标准,让博枫能够以以前不可能的方式衡量建筑内的各种性能表现,即追求共六项RESET性能认证,包括运营阶段的空气、水和能源,以及隐含性能的碳、循环性及健康。
作为全球最大的可再生能源投资者和地产公司之一,博枫将为其最重要的项目参与者——承租人,带来广泛的积极影响。这座新型办公室为博枫的承租人在未来使用的可能性上提供了范例。
第一个目标是净零运营碳排放。实现净零运营碳排放的关键之一是在博枫位于上海的旗舰地产项目——博荟广场的屋顶上新增的太阳能板,也是新开发的办公室坐落地。在大多数市中心都不常见的景象是,这些太阳能板安装在博荟广场的整个屋顶上,并产生可再生能源,供当地使用。
实现净零运营碳排放的第二个关键因素是数据追踪。根据 RESET能源标准 建立标准化和经审核的实时监测,追踪办公室的直接能源使用和安装的太阳能板产生的能量, 并且,至少每30分钟自动收集一次数据。
上图:安装的太阳能板展示了该项目可再生能源的来源,为居住者展现了净零碳的真实性。未用于博枫办公室净零运营碳排的剩余能源将用于帮助其他租户减少范围1和2的碳排放。
有了这两个关键部分,当办公室每月使用的能量小于太阳能电池板每月产生的能量时,就实现了净零运营碳。博枫办公室自使用第一天起,在范围1和2的碳排放上一直是净零碳运营。
博枫办公室获得了RESET商业室内空间的能源认证和净零运营碳认证。
上图:项目获得的RESET能源认证证书,及RESET净零运营碳排的认证证书。
除了对能源的持续监测,博枫还进一步建立了对室内空气质量、水的使用与水质的标准化和经审核的实时监测。根据 RESET空气标准 进行室内空气质量监测,以保证空气质量能达到可确保员工健康的最佳状态。根据 RESET水标准 进行用水和水质监测,可以跟踪办公室提供的过滤水的总用水量和水质,可以大大减少办公室使用的水瓶数量。
博枫办公室获得了RESET商业室内空间的空气认证和水认证。
上图:项目获得的RESET空气认证证书,及RESET水认证证书。
对于博枫来说,解决运营碳还不够,因此博枫进一步量化了其中的隐含碳。通过采用 RESET隐含碳标准,基于预先设定的参数类别进行的生命周期评估,量化了在办公室装修期间使用的所有材料和产品的碳数据。
自己也作为租户的同时,博枫选择更进一步,以身作则,不仅衡量隐含碳排放,还根据 RESET隐含循环标准 和 RESET隐含健康标准 分别衡量了隐含循环性和隐含健康,在提供一个更健康的办公空间的同时,更考虑到新建项目所使用的材料和产品的重复使用性和可回收性,从而进一步减少项目的碳排放。并且所有关键的材料均通过了有害化学物质含量和/或排放的审核,通过实时监测建立了一个健康的办公空间,确保了空气质量和水质能保持在RESET标准内。
“对于新建建筑来说,要实现碳排放的大幅减少,就必须同时考虑碳、循环性和健康。若使用的材料有毒时,没有人愿意重复使用或回收,更别提生物降解了。循环性(再使用,回收,再生)受到破坏时,旧产品也就随之浪费了,然后再生产更多的新产品,碳排放也就随之上升了。”
- Raefer Wallis, RESET创始人兼CEO
RESET用于衡量、审核和认证办公室的隐含性能表现,结果如下:
建筑施工阶段减少了41%的碳排放(与标准办公室相比*)
10%的可回收物质含量 (比标准办公室高出4倍*)
在生命周期结束阶段,34%的材料可循环利用性或生物降解性(比标准办公室高出5.9倍*)
22%的整体循环性(比标准办公室高出5.3倍*)
此外,73%的家具来自于之前的办公室并重复使用
13%的产品化学成分一直,100%不含红色清单上的化学成分(比标准办公室高出2倍*)
*基于RESET项目合计数据
在减少了41%的隐含碳排放后,剩余的全部施工碳排放通过在上海环境与能源交易所(SEEE)购买和授予的国家核证自愿减排量(CCER)信用额度抵消。
博枫办公室获得了RESET商业室内空间的隐含认证和隐含碳中和认证。
上图:项目获得的RESET材料认证证书,及RESET隐含碳中和认证证书。
因此,博枫办公室是世界上第一个在室内装修中实现范围1、2和3完全碳中和的办公室之一。在装修完成时,整个装修的材料成本比同类型办公室低44%。
为了证明项目的隐含性能,每种材料的隐含性能必须得到收集并通过 RESET产品隐含得分审核。 要进一步了解助力博枫办公室实现如此结果的材料和产品,我们列出了以下8大品牌的10个产品:
承租人: 博枫
面积: 4,142平方米
竣工日期: 2022年7月
项目区位: 中国,上海市
设计施工方: EMZ+ 艺明咨询
太阳能光伏板: 普枫新能源
RESET公认专员: Stefan Berder
RESET认可数据提供商: Gams
RESET认可监测设备: Kaiterra Sensedge Mini
原文 发布于2022年11月8日。*